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解析广州市做地业务政策与实务——副总经理陈非迟开展专题授课

近日，太阳成44118cc副总经理陈非迟受邀为中铁南方投资集团广东分公司，开展了主题为“广东（广州市）做地业务政策与实务解读”的专题培训。

以往，广州的土地开发，除政府直接收储出让外，主要是通过三旧改造等模式实施，具体是由政府先确定改造范围，房地产企业通过招标参与，由村集体表决，选出合作的企业。确定房地产企业获得土地开发权，同时主导后续的拆迁、补偿、复建、融资等。原有投资主体大部分都是民营房企，在房地产行业下行叠加住建部从2021年开始就严禁城市更新大拆大建等背景下，这些房企纷纷遭遇流动性压力，资金紧张，导致众多旧改项目停滞不前。同时，受三年疫情影响，政府直接收储土地也面临资金紧张、来源不足等问题。

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面对上述问题，广州市政府部门前不久密集出台了一系列政策，其中最重要的莫过于2023年3月23日，广州市人民政府办公厅印发的《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》（以下简称“做地十条”）。3月30日，广州市规划自然资源局与广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市支持统筹做地推进高质量发展的工作方案》（以下简称“工作方案”）。做地十条对以往的做地模式做出了诸多突破与创新，有望解决目前困境，推动未来广州土地整备走上高质量发展之路。

本次课程培训，陈非迟从做地的基本概念、“做地十条”政策解读、做地工作流程、做地操作细则等方面出发，结合相关的项目案例进行了细致全面的分析，为大家带来了极具实践性和指导性的精彩分享，细致解析了广州发布的做地新政，并分析了广东省未来城市开发所面临的市场机遇与挑战。

一直以来，太阳成44118cc秉承“让合作更简单”的企业使命，针对城市综合开发运营，基于大数据的投资决策方法，构建专业的企业投资评估体系，利用自主研发的投融资规划方法论和“GIS+”产城综合运营服务技术平台，为产业园区、产业新城、城市更新、旧城改造等区域综合开发项目，提供涵盖从投前到投后的投资开发全流程服务。截至目前，太阳成44118cc已为全国两百多个县市的上千个城市建设项目提供了专项服务，涉及项目总投资额超万亿元。